◆住建部：全国新开工改造城镇老旧小区3.97万个

根据各地上报情况汇总，年1-11月份，全国已新开工改造城镇老旧小区3.97万个，涉及居民.27万户，总体上已完成《政府工作报告》提出的目标任务。

分省看，湖北省受到疫情影响，个别小区尚未按计划开工，目前按小区数计开工率为98.5%；西藏、云南个别市县调整了计划项目，目前按小区数计已全部开工，按户数计开工率分别为95.6%、91.1%。

◆学区房升温带动北京二手房换房速度提升

据中证报，“从最近几年北京二手房市场表现看，金九银十过后，一直到春节之前，都是二手房的成交小高峰。”多位二手房销售人员表示，“最近成交量一直很大，一方面和临近年底急售客户数量较多有关，另一方面和换房客户积极入市有关。”上述销售人员反映，受疫情影响，出国留学数量骤减，近期北京地区学区房升温明显，直接带动北京二手房市场换房速度提升。

◆富力员工年底全款买房打75折不限套数还可免费更名

近日，有市场消息称，富力集团面向员工推出一项购房优惠：年12月23日-年1月22日，凡富力集团、全国及海外各分公司、子公司的员工，购买年全国在售项目，在优惠政策期间，只要一次性付款，最低可获75折优惠。此外，优惠政策还指出，全国范围内不限套数，且不计入员工折扣优惠的购房套数内。此外，自付清全部房款一年内，每套房源可无条件享受免费更名一次，员工之间可以联名购房。

◆北京再度出让集体用地建共产房

北京再度出让集体用地建共产房，房价2.9万元利用集体建设用地建设。共产房的模式能否大面积推广，目前来看还有不确定性，业界对于这类模式仍存在观望情绪。

◆北京写字楼租金同比降幅创近十年新高

年四季度，北京全市甲级写字楼租金同比下跌8.4%，为近十年最大跌幅。高力国际的数据显示，四季度，北京全市甲级写字楼平均净有效租金环比下降1.8%，至.6元/平方米/月。空置率也持续上升。四季度，北京全市甲级写字楼空置率环比上涨两个百分点至19.4%，创历史新高。

◆年轻人租房压力最大的10大城市：北京第一，杭州超广州

近日消息，《新青年居住消费趋势报告》显示，年新青年套均租金前十名的城市分别是北京、上海、深圳、杭州、广州、南宁、苏州、厦门、东莞和武汉。其中北京以元位居榜首，北京的新青年面临的租房压力最大。今年租房需求最大的10个城市分别是北京、上海、深圳、广州、成都、重庆、杭州、郑州、长沙和西安。包含了4大一线城市和6个新一线城市。

◆多地兴起蓝领公寓，月租元到元

在北京，已经有很多蓝领公寓项目，大多都分布在制造、物流等产业园区的周边，一般在每月元到1元间，租客绝大多数都是园区企业员工。这些蓝领公寓中，摄像头、人脸识别设备和烟雾报警器等一应俱全，公寓对人员出入和消防安全上都有严格的措施。住房和城乡建设部日前表示：明年将大力发展租赁住房，加快补齐租赁住房短板，同时，扩大保障性租赁住房供给，解决好新市民、青年人特别是从事基本公共服务人员等住房困难群体的住房问题。

◆中小房企业绩堪忧龙头房企大概率完成销售目标

Wind数据显示，截至12月22日，A股12家上市房企披露年全年业绩预告，4家预喜。已发布业绩预告的上市房企业绩分化较为明显。部分中小房企受疫情、变更会计计量方式、融资环境变化等因素影响，业绩出现较大的不确定性。相比之下，大中型房企凭借规模优势，结转项目较多，盈利能力较好。

◆社科院报告：明年全国商品房价格增幅约为5%

12月21日，社科院财经战略研究院发布《中国住房发展报告》指出，从总体上看，预计全年商品住房价格同比增幅可能在5%左右，商品住房销售面积同比增幅可能将保持正增长并再创历史新高，房地产开发投资同比增速将会有所下降，持续保持在7%左右。

◆海南已开建近万套安居型商品住房定价明显低于商品房

自今年4月海南对外公布安居型商品住房建设试点以来，截至12月20日已有10个安居型商品住房项目开工，共计开建套，定价明显低于商品住房市场价。海南于今年3月明确新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度，成为全国首个提出现房销售的省份。同时明确发展安居型商品住房，目的在于让符合条件的本地居民家庭和引进人才，以与自身收入水平相适应的价格购买一套住房，真正享受到海南自贸港建设红利。

◆北京：首都功能核心区内禁止经营短租房

26日从北京市住建委了解到，针对利用居住小区房屋经营短租带来的治安、扰民等问题，北京市住建委、北京市公安局等四部门日前印发《关于规范管理短租住房的通知》，明确短租住房按区域实行差异化管理，首都功能核心区内禁止经营短租住房。在北京其他区域经营短租住房的，要符合多项条件。新规将于年2月1日起施行。

◆海口进一步规范住房租赁市场秩序，3个月以上租金须存入监管账户

日前，海口市住建局发布《关于进一步加强全市住房租赁市场监管规范市场秩序的通知》，明确承租人向房屋租赁企业支付租金周期超过3个月的，房屋租赁企业应将收取的租金、押金和利用“租金贷”获得的资金存入监管账户，中介机构不得赚取租金差价。

◆洛阳都市圈发展规划正式发布范围涵盖河南5市这些地区

12月25日上午，洛阳都市圈一体化高质量发展新闻发布会在省政府新闻办公室新闻发布厅举行，正式发布《洛阳都市圈发展规划（-）》。洛阳都市圈主要包括洛阳和济源全域，焦作的孟州市，平顶山的汝州市和鲁山县，三门峡的义马市、渑池县和卢氏县，行政辖区总面积约2.7万平方公里，其中生态涵养区面积约1.5万平方公里。

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◆年北京市民在京买房将实现全程网上办理

12月22日，北京市召开专场新闻发布会。在发布会上，北京市规划和自然资源委员会副主任肖平表示，明年1月1日开始，北京市规自委将逐步推行北京市民在北京买房，可以不去登记大厅，网上全程办理。

◆苏州市户籍新政：租房即可落户，苏州、南京等居住证年限和社保年限

苏州市政府近日印发进一步推动非户籍人口在城市落户的实施意见。《意见》提出，落实租赁房屋常住人口在社区公共户落户政策，经房屋所有权人同意可以在房屋所在地落户，也可以在房屋所在地的社区落户，破除隐形门槛。实施省内特大城市苏州与南京在积分落户时，实现居住证年限和社保年限积累互认。

◆贵州房地产蓝皮书：贵阳楼市观望情绪增多，投资消费意愿减弱

据贵阳网消息，12月19日，贵州大学贵州省房地产研究院与社会科学文献出版社发布《贵州房地产蓝皮书：贵州房地产发展报告No.7（）》，《蓝皮书》指出当前贵州省省会贵阳的房地产市场总体发展态势良好，但观望情绪逐渐增多，房地产行业投资和消费意愿持续减弱。蓝皮书指出，当前贵阳市房地产市场总体发展态势良好，但也存在以下几方面困难及问题：

一是调控压力较大；

◆常州2宗商住地揽金55.9亿大和、中建一局各得其一

12月24日，江苏常州天宁区、新北区各有1宗商住地入市，总出让面积17.16万平方米，总建面35.82万平方米，起拍总价44.1亿元。最终，2宗地的成交金额为55.9亿元。

◆中建三局联合湖北宏泰城发31亿底价夺广州增城商住地

12月25日，广州公开出让增城区荔湖街一宗商住用地，地块名为增城区荔湖街增城大道三联段北侧A号地块。该地块最终由广州星宏房地产开发有限公司，即中建三局和湖北宏泰城市发展公司联合体竞得，成交价31亿元为底价，成交楼面价元/平方米。

◆北京大兴区成功出让两宗集体土地揽金40亿元

近日，北京市规划和自然资源委员会发布公告称，北京大兴区成功出让两宗集体经营性建设用地，总揽金40.07亿元。

其中，北京市大兴区西红门镇集体经营性建设用地2号地D地块于12月24日完成挂牌出让，最终由中节能首座（北京）建设有限公司以25.26亿元竞得。

此外，北京市大兴区黄村镇狼垡地区集体产业用地2号地DX00--L06地块于12月22日完成挂牌出让，最终由北京兴业恒盛置业有限公司以14.81亿元竞得。

◆金科斩获徐州近亩项目济南、无锡等均有落子

12月25日，据金科股份官方海报显示，其斩获徐州近亩项目，建筑规模约35万平方米。与此同时，其还发布了斩获济南主城约亩项目的海报，该项目建筑规模约20万平方米。此外，金科近期也于无锡新获两个项目，土地面积共计约亩。

◆福州3宗地收金20.69亿元绿城、厦门国贸等落子

12月25日，福州高新区、长乐、永泰三宗地块入市出让，分别为高新-04号、长乐拍-20号、永泰樟[]拍19号地块，最终三地块分别由厦门国贸、福州绿城、福建瀚烁地产竞得，总成交金额20.69亿元。

◆轮竞价、溢价86%中庚联合体8.7亿摘江苏盐城宅地

12月25日，江苏盐城市公开出让大丰区1宗宅地。最终，经过轮竞价，江苏中庚房地产开发有限公司盐城市联鑫实业有限公司以8.73亿元竞得北职中地块，楼面价元/平方米，溢价率86.46%。

◆京津冀轨道交通明年或将一码通行

近日，从北京地铁公司了解到，北京正推进研究北京、天津和石家庄三地轨道交通应用互联网技术实现乘车

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