河南18地市房价地图，大焦作排第几！

大数据的时代，啥隐私都没了。这不，有网站发布了一组各城市的房产价格数据，有河南省18地市的平均房价，也有焦作下辖的10个县市区在售房产均价。看完这个价格，第一想法是跟自己现拥有的房产做个对比，赚了还是赔了；第二想法是再出手买房，看在售楼盘的要价是吃亏还是占便宜。第三是哭了。现有的房产没有想像中的大赚，想买的房子比公布的数据价格高出不少。还是先上图，简单粗暴、直接有效，受伤的不能只有一人。

河南下辖的18个地市中，房价最高的是郑州，我们大郑州当仁不让地进入国家中心城市的战略定位，匹配度很高。其二是洛阳，其三是开封，数据比较符合实际。但焦作排第11，是几个意思？焦作均价，说的是郊区的房价吧。人家温县的房价还呢，同一座城市的解放区、山阳区还+呢。即使按山阳区的价格，焦作新区的房子也没这个价了，特么都+了。号称工业强县的沁阳市、孟州市竟然排名下游，啪啪啪地要打脸的节奏。

不过，这个价格地图还是具有很强的参考价值。是否符合每个人的心理预期，或者是购房能力是两码事，关键是基本误差在八九不离十的水平。因为新开工的或者在售楼盘，价格确实维持在+，或者+的市场价格区间，就是个别内部认购楼盘也在+的样子，公开的市场价格没有低于的。但是二手房的价格，焦作基本保持在+以上。看来，是二手房的价格拖了平均房价的后腿。这也说明焦作是否进入了改善性的住房需求市场时代？

如果说一边是新房价格稳步上涨，一边是二手房市场滞涨，那么从“刚需”进入到“刚改”，对于想投资住房的有钱一族来说，是改变战术战略的时候了。事实上，从长远来看，焦作对住房市场的土地供应还有很大的提升空间，主要体现在四个方面：一是三年的棚户区改造，刚刚推行一年，主城区集中连片拆迁城中村，腾退土地可以翻倍，特别是山阳区；二是焦作新城核心区，即中央商务区，受高压线走廊限制，有一片狭长地带多年没有开发利用，下一步可随着CBD的建设规划，高压线改造迁移，可以腾退出数量可观的土地；三是大沙河两岸，年焦作发力大沙河的生态治理，也会带来两岸土地升值；四是焦作实施的主城区工业企业外迁计划，将有90家工业企业迁出主城区，工业企业占地一般都较大，这类地块也将是房地产企业争夺的主要目标。

土地供应充足，不代表会延缓住房市场的价格上涨。因为，新建住房无论环境还是居住舒适度、建筑美学、新材料运用、或者物业管理，都是二手房和老旧小区无法比拟的。所以，新房价格上涨是一定的，只是快与慢的区别。天天盼望房价下跌的人，要么是选择性失明，要么就是梦想天上掉馅饼。带来的观感就是，你现在拥有的住房涨价太慢或者基本不涨，新房价格却成了窜天猴。卖了旧房买新房，不但不赚还得赔进半生的积蓄。到目前为止，我真的还没见到有人用旧房换新房，赚得盆满钵满的。

也许，这个实时发布的价格地图，能让有些人清醒一点，正视现实，别在家坐等房市崩盘，出门捡漏。如果真到了那个时候，你现有的房产同样分文不值！买还是不买，决策要趁早。

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